{ "id": 654, "date": "2026-01-15T08:00:18", "date_gmt": "2026-01-15T08:00:18", "guid": { "rendered": "https:\/\/saliver.bravisthemes.com\/?p=654" }, "modified": "2026-09-22T18:24:51", "modified_gmt": "2026-09-22T18:24:51", "slug": "modification-calcul-fixation-loyer-2026", "status": "publish", "type": "post", "link": "https:\/\/solutionsplex.ca\/en\/modification-calcul-fixation-loyer-2026\/", "title": { "rendered": "Modification calcul de fixation de loyer 2026" }, "content": { "rendered": "
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\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNouvelles<\/span>\n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t

\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tM\u00e9thode de calcul de fixation de loyer du TAL 2026\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/h1>\n\t\t\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le gouvernement a modifi\u00e9 le r\u00e8glement sur les crit\u00e8res de fixation de loyer du Tribunal administratif du logement (TAL) qui sont en vigueur depuis 1er janvier 2026.<\/div>
\u00a0<\/div><\/div>
Ce qui change concr\u00e8tement : Le TAL utilisera d\u00e9sormais six crit\u00e8res pr\u00e9cis pour ajuster les loyers, incluant les taxes municipales, scolaires et les assurances. Deux \u00e9l\u00e9ments majeurs ressortent :<\/div>
\u00a0<\/div><\/div>
  1. Une nouvelle formule math\u00e9matique pour le \u00ab pourcentage de base \u00bb Le calcul ne sera plus arbitraire, mais bas\u00e9 sur la moyenne de l\u2019Indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) du Qu\u00e9bec sur plusieurs p\u00e9riodes. Le but ici \u00e9tant d’\u00e9viter des ann\u00e9es avec grosses augmentations et autres avec presque pas d’augmentation.<\/li>
  2. Le taux fixe pour les travaux majeurs (Immobilisations) Pour toute r\u00e9paration ou am\u00e9lioration majeure r\u00e9alis\u00e9e, un pourcentage fixe de 5 % sera d\u00e9sormais applicable au montant des d\u00e9penses.<\/li><\/ol><\/div>
    Liste des d\u00e9penses d\u2019immobilisation reconnues :<\/div><\/div>
    1. Structure et enveloppe : Fondations, toiture, briques, portes et fen\u00eatres.<\/li>
    2. Modernisation : R\u00e9novation compl\u00e8te de la cuisine ou salle de bain, \u00e9lectricit\u00e9, insonorisation.<\/li>
    3. \u00c9nergie et climat : Isolation, panneaux solaires, bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques, toits verts et climatisation.<\/li>
    4. S\u00e9curit\u00e9 : Installation de gicleurs ou d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e.<\/li><\/ol><\/div>
      Cas sp\u00e9cial : R\u00e9sidences pour a\u00een\u00e9s (RPA) Le calcul est s\u00e9par\u00e9 en deux :<\/div>
      a) Le loyer de base suit l’indice des prix standard.<\/div>
      b) Le co\u00fbt des services personnels (soins) suit un nouvel indicateur sp\u00e9cifique li\u00e9 aux soins de sant\u00e9.<\/div>
      \u00a0<\/div><\/div>
      \u00c0 v\u00e9rifier absolument : Si le propri\u00e9taire a re\u00e7u une subvention ou une aide financi\u00e8re (gouvernementale ou municipale) pour les travaux, ce montant doit \u00eatre soustrait de la d\u00e9pense totale avant de calculer la hausse du loyer.<\/div>
      \u00a0<\/div><\/div>
      EXEMPLE FICTIF:<\/div>
      \u2022 Loyer: 1000$\/mois<\/div>
      \u2022 Moyennes IPC:<\/div>
      A = 160 (cette ann\u00e9e)<\/div>
      B = 155 (l’an dernier)<\/div>
      C = 152 (il y a 2 ans)<\/div>
      D = 148 (il y a 3 ans)<\/div>
      \u2022 R\u00e9novation cuisine: 12000$<\/div>
      \u2022 Augmentation des taxes: pass\u00e9 de 200$ \u00e0 212$ par mois, soit une hausse de 6%<\/div>
      \u2022 Augmentation des assurances: prime pass\u00e9e de 50 $ \u00e0 52 $ par mois, soit une hausse de 4 %.<\/div>
      \u2022 Aucune subvention<\/div>
      \u00a0<\/div><\/div>
      I. Calcul pourcentage de base IPC:<\/strong><\/div><\/div>
      1. Variation A\/B : (160 – 155) \/ 155 = 3,22 %<\/li>
      2. Variation B\/C : (155 – 152) \/ 152 = 1,97 %<\/li>
      3. Variation C\/D : (152 – 148) \/ 148 = 2,70 %<\/li>
      4. Moyenne : (3,22 + 1,97 + 2,70) \/ 3 = 2,63 %<\/li><\/ol><\/div>
        Impact mensuel: 1000$ x 2.63% = 26.30$<\/div><\/div>
        \u00a0<\/div>
        II. R\u00e9novation de la cuisine:<\/strong><\/div><\/div>
        Calcul de la hausse annuelle : 12 000 $ x 5 % = 600 $<\/div><\/div>
        Impact mensuel : 600 $ \/ 12 mois = 50 $ de plus par mois.<\/div>
        \u00a0<\/div><\/div>
        III. Les taxes et les assurances:<\/strong><\/div><\/div>
        Le calcul pour les taxes et les assurances est un peu plus complexe, car il doit \u00eatre ajust\u00e9 en fonction du pourcentage de base calcul\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment.<\/div>
        \u00a0<\/div><\/div>
        IV. Variation des taxes fonci\u00e8res (Municipales et scolaires):<\/strong><\/div><\/div>
        On soustrait l’IPC de la hausse : 6 % – 2,63 % = 3,37 %<\/div><\/div>
        Impact mensuel : 200 $ (ancien montant) x 3,37 % = 6,74 $<\/div>
        \u00a0<\/div><\/div>
        V. Variation des primes d’assurances<\/strong><\/div>
        Ajustement l\u00e9gal : 4 % – 2,63 % (IPC) = 1,37 %.<\/div>
        Impact mensuel : 50 $ (ancien montant) x 1,37 % = 0,69 $.<\/div>
        \u00a0<\/div><\/div>
        R\u00e9sum\u00e9 de l’augmentation totale du loyer :<\/strong><\/div>
        I. Pourcentage de base (IPC) : 26,30 $<\/div>
        II. Cuisine (Immobilisation) : 41,67 $<\/div>
        IV. Taxes fonci\u00e8res : 6,74 $<\/div>
        V. Assurances : 0,69 $<\/div>
        \u00a0<\/div><\/div>
        AUGMENTATION TOTALE: 75,40 $<\/strong><\/div>
        Nouveau loyer fix\u00e9 : 1 075,40 $<\/strong><\/div><\/div>\t\t\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\r\n <\/div>\r\n \t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>", "protected": false }, "excerpt": { "rendered": "

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